maison avec piscine proche cholet
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À La Séguinière, à 6 km à l'ouest de Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire... Agréable maison située au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
D’une surface habitable de 142 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre notamment au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse abritée par une pergola, ainsi que cinq chambres réparties sur l’ensemble de la maison, dont une suite parentale avec salle d’eau (au rez-de-chaussée).
Aménagée dans un esprit contemporain et dotée de nombreux équipements de confort, la maison dispose également d'un garage double de 33 m² surmonté d'un espace grenier et d'un atelier indépendant de 21 m² avec accès depuis le jardin et la rue, idéal pour les bricoleurs ou les activités créatives.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.160 m², agrémenté d’une belle piscine chauffée avec volet immergé électrique et terrasse solarium.
D’une surface habitable de 142 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre notamment au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse abritée par une pergola, ainsi que cinq chambres réparties sur l’ensemble de la maison, dont une suite parentale avec salle d’eau (au rez-de-chaussée).
Aménagée dans un esprit contemporain et dotée de nombreux équipements de confort, la maison dispose également d'un garage double de 33 m² surmonté d'un espace grenier et d'un atelier indépendant de 21 m² avec accès depuis le jardin et la rue, idéal pour les bricoleurs ou les activités créatives.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.160 m², agrémenté d’une belle piscine chauffée avec volet immergé électrique et terrasse solarium.
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Surface habitable totale de la maison : 141,8 m² (Hors garage (33 m²) et atelier indépendant (21 m²)) |
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Rez-de-chaussée |
83,4 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec poêle à bois) avec accès à la terrasse et au jardin |
38,0 m² |
| Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée | 12,0 m² |
| ... avec buanderie contiguë | 5,4 m² |
| ... et cellier adjacent | 4,0 m² |
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Suite parentale Chambre 1 avec placard intégré (double portes coulissantes) : 14,0 m² Salle d'eau : 4,0 m² |
18,0 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 2,0 m² |
| Hall d'entrée avec penderie | 4,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
58,4 m² |
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Chambre 2 avec placard intégré (double portes coulissantes) |
12,0 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré (double portes coulissantes) | 12,0 m² |
| Chambre 4 avec placard intégré simple (actuellement utilisée comme bureau) | 10,0 m² |
| Chambre 5 | 15,0 m² |
| Palier | 3,0 m² |
| Salle de bains | 5,2 m² |
| WC séparé | 1,2 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage 2 voitures avec accès à la maison et au grenier |
33,0 m² |
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Atelier indépendant avec double entrée (dont une sur la rue) idéal pour les bricoleurs, les artistes, ... |
21,0 m² |
| Terrasse avec pergola treille de vigne | 25,0 m² |
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Piscine chauffée (4,5x10) avec volet immergé électrique et système d'ajustement automatique du Ph (et du clhore) Liner remplacé fin 2024 avec garantie de 10 ans |
45,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec cabane de jardin | 1.160,0 m² |
A noter l'existence d'un grenier sous toiture et d'une aire de stationnement, à l'avant du terrain, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de La Séguinière est située entre Nantes (à 55 km) et Angers (à 60 km), à environ 6 km à l'ouest de Cholet.
La maison est implantée dans un quartier calme et verdoyant, à proximité du centre-bourg, des commerces essentiels et des chemins de promenade qui traversent la campagne choletaise.
La Séguinière / Cholet
Une situation dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités
La maison est située au coeur d'un quartier paisible où les rues arborées conservent une atmosphère de village tout en restant proches des services du centre.
- Le centre de La Séguinière, à environ 800 m de la maison, rassemble les commerces et services essentiels du quotidien. Pour une offre plus large, la ville de Cholet, distante d’environ 6 km, propose de nombreux commerces, un vaste centre commercial et l’ensemble des services d’une agglomération dynamique.
- Les familles disposent à La Séguinière d’une école maternelle et d’une école élémentaire. Les collégiens et lycéens poursuivent leur scolarité à Cholet, où plusieurs établissements publics et privés sont accessibles en quelques minutes, notamment grâce aux transports scolaires réguliers desservant la commune.
- La gare SNCF de Cholet, située à environ 10 minutes, assure des liaisons régulières vers Angers, Nantes et Les Sables-d’Olonne. Depuis la gare d’Angers-Saint-Laud, accessible en un peu plus d’une heure, les trains à grande vitesse permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 1h30 ainsi que les principales métropoles régionales.
- La Séguinière bénéficie d’une excellente accessibilité routière, avec un accès rapide à Cholet et aux grands axes qui relient Nantes, Angers et la Vendée. L’autoroute A87, proche, facilite également les déplacements vers l’ensemble du Grand Ouest.
Les paysages de Maine-et-Loire
Au cœur d’un département riche de nature, de patrimoine et de traditions vivantes
Le Maine-et-Loire offre une étonnante diversité de paysages, de cultures et d’ambiances. De la douceur angevine célébrée par les poètes à la vitalité des bourgs et des vallées, le département déploie un art de vivre où patrimoine, nature et gastronomie se conjuguent avec justesse. Il se découvre à travers une mosaïque de territoires et de caractères, avec en particulier :
- les vastes panoramas du Val de Loire, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, où alternent coteaux, vignobles et villages de tuffeau ;
- les châteaux et abbayes qui jalonnent le fleuve, de Brissac à Montsoreau, témoins d’une histoire et d’un savoir-faire architectural remarquables ;
- les vignobles renommés de l’Anjou et de Saumur, où se perpétue une culture viticole de précision et de convivialité ;
- les paysages bocagers et forestiers du Haut-Anjou et des Mauges, propices aux promenades et aux découvertes en pleine nature ;
- les troglodytes et cavités du Saumurois, étonnants univers souterrains aménagés en habitats, caves ou ateliers d’artisans ;
- les rivières et canaux qui sillonnent le territoire, invitant à la navigation douce et aux haltes au bord de l’eau.
La gastronomie angevine
Autre atout : une gastronomie raffinée sublimée par la convivialité et la douceur angevine
L’Anjou se distingue par un art de vivre profondément enraciné dans la générosité de sa terre et de ses habitants. Ici, la gastronomie n’est pas seulement affaire de goût : elle reflète une culture où la convivialité s’exprime à table, autour d’un verre de vin, dans la chaleur d’un marché ou le calme d’une auberge nichée au cœur de la campagne. Chaque repas devient une célébration simple et sincère du terroir, un moment où le plaisir s’accorde à la douceur angevine.
Les produits locaux témoignent d’une étonnante richesse. Des rillauds dorés lentement confits à la fouée chaude garnie à la sortie du four, des champignons de tuffeau cultivés dans les anciennes galeries troglodytiques aux fruits des vergers qui bordent la Loire, tout ici respire l’abondance et le savoir-faire. La cuisine angevine marie avec justesse la rusticité paysanne et le raffinement de la tradition ligérienne, offrant des saveurs franches, généreuses et toujours équilibrées.
Les marchés de bourg vibrent d’arômes et de couleurs : étals de fromages affinés, charcuteries parfumées, miels dorés, légumes des jardins et vins aux reflets ambrés. L’artisanat culinaire y garde toute sa place : boulangers, confiseurs, vignerons et restaurateurs partagent le même respect du produit et la même passion du goût juste. Les vignobles d’Anjou et de Saumur complètent ce paysage gourmand : du Coteaux-du-Layon aux arômes de miel et d’abricot aux fines bulles du Crémant de Loire, chaque cuvée traduit une harmonie entre la vigne, la lumière et le fleuve.
À travers cette alliance de nature, de savoir-faire et de convivialité, l’Anjou révèle une gastronomie d’équilibre et de plaisir, fidèle à l’esprit de son terroir et à la chaleur de ses habitants.
Les produits locaux témoignent d’une étonnante richesse. Des rillauds dorés lentement confits à la fouée chaude garnie à la sortie du four, des champignons de tuffeau cultivés dans les anciennes galeries troglodytiques aux fruits des vergers qui bordent la Loire, tout ici respire l’abondance et le savoir-faire. La cuisine angevine marie avec justesse la rusticité paysanne et le raffinement de la tradition ligérienne, offrant des saveurs franches, généreuses et toujours équilibrées.
Les marchés de bourg vibrent d’arômes et de couleurs : étals de fromages affinés, charcuteries parfumées, miels dorés, légumes des jardins et vins aux reflets ambrés. L’artisanat culinaire y garde toute sa place : boulangers, confiseurs, vignerons et restaurateurs partagent le même respect du produit et la même passion du goût juste. Les vignobles d’Anjou et de Saumur complètent ce paysage gourmand : du Coteaux-du-Layon aux arômes de miel et d’abricot aux fines bulles du Crémant de Loire, chaque cuvée traduit une harmonie entre la vigne, la lumière et le fleuve.
À travers cette alliance de nature, de savoir-faire et de convivialité, l’Anjou révèle une gastronomie d’équilibre et de plaisir, fidèle à l’esprit de son terroir et à la chaleur de ses habitants.
Points forts de la maison :
- Environnement résidentiel paisible et verdoyant
- Volets roulants électriques / VMC neuve / Portail automatique / Eclairage extérieur par détecteurs de proximité et interrupteur
- Nombreux rangements
- Internet par fibre optique / Prise d'antenne et parabole dans toutes les pièces
- Atelier indépendant avec double entrée (dont une depuis la rue)
La rue et son environnement
Année de construction :
2005
Montant de la dernière taxe foncière :
1.980 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz (chaudière remplacée fin 2024)
Diagnostics de Performance :
427.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Michel Bruche
07 82 11 53 99
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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